マンション購入振り返り

買っちまったぜ3LDK、 >70平米、 80歳までの激長ローンでよぉ...

転職のタイミングで昨年末暇になったり、周りで家を買う人が出たり、現居からいい加減引っ越したいなと思っていたのもあり次の住居をなんとなく探していたところ、2LDKや3LDKの賃貸で毎月20万とか払うんだったら住宅ローン組んだ方が良くない、となり買うことにした。
1月半ばから活動し始め2月頭には申し込むという特急っぷり。
ろくに前調べせず完全に勢いだけでやったので、一旦落ち着いたタイミングで振り返ってみる。

概要

まあこんなこと書くまでもない気はするが、マンション購入は大まかに以下のステップで進む。

マンションの見学
ローン仮審査
申込
契約
ローンと団信の本審査
諸手続き
引き渡し

なんやかんやで、申込位からちょこちょこ物件価格外のお金がかかるので、ちゃんと用意してから臨もう(反省)。物件価格に加えて手付金、頭金(払うなら)、諸費用(仲介手数料・登記費用・火災保険・修繕積立金など)が追加でかかってくる。後当然ながら引越しのお金もかかる。
家具とか意外と高いよね...

マンションの見学

まずこれをしないことには何も始まらない。
厳密には資料請求とかあるんだけど、ほぼHPの内容ままなのでしなくても良いと思う。
テンション上げてきたい人はご自由にって感じ。
一応HPには掲載していない間取りとかが資料に入っていたりもする。

モデルルームや空部屋に入れてもらうとやっぱりテンションが上がったり、微妙だったりを感じるので現地に向かうのは大事。
あと駅からの距離が思ったより近い/遠いだったり、周辺の雰囲気が合う合わないもこの段階で分かる。
一応3箇所見学に行ったけど、購入したところ1択になった。
全部都下で新宿まで20-30分位。

1か所目

駅徒歩11分、小規模(<100世帯)、6000～7500万位。
良かった点

部屋に入ったときのテンションが上がる(大事)
内装に力を入れている
全部屋南向き

いまいちだった点

小規模故管理費がバカ高い
途中信号も坂もあり、表記以上に駅まで行くのがしんどい

結構部屋自体は良かったんだけど、1か所目なのに申込期限が数日後というタイミングの悪さもあり、まあここはええかという判断に

2カ所目

駅徒歩12分、大規模(>200世帯)、5500～7000万位。
良かった点

共用部が豪華

いまいちだった点

ZEHじゃない
でかすぎるので、敷地内の移動が大変
何か暗い
竣工済みなのに入居が先すぎる

大規模すぎてなんとZEHじゃないという。
真冬だったのもあり、空部屋に案内してもらったところ寒さを感じてしまいテンションダダ下がり。
営業の人には色々お世話になってありがたい限りなのだが、見学中からたぶんここにはしないだろうなと考えてた。

3カ所目

駅徒歩<5分、中規模(100-200世帯)、6000万代後半。
良かった点

テンション上がった(大事)
駅が近い(信号もない)
内装はちょっと個性的

いまいちだった点

選択できる部屋が限られてた

色々縁があった物件。
最初は西側の部屋しかなくて微妙かもなと思っていたが、周りの建物との関係もあり、西側で良かったなと評価が一転した。
現地見るって大事ね。
あと圧倒的に駅へのアクセスが楽。
多分自分の足だと2-3分位でつくんじゃなかろうか。
バスを使えば別路線にも12-13分でアクセスできるのも良し。

ローン仮審査

さて、いざ気に入った物件があったとしてもローンの融資を受けられなければ何の意味もない。(現金購入除く)
あろうことか転職2か月目で申し込むという愚行を犯してしまったので、めちゃくちゃここは悩み所だった。
結果として3カ所目の提携ローンは1行しかダメそうとのことだったので、そこ決め打ちになった。
が、2カ所目の営業さんがちゃんと調べてくれて、意外とオファーレター + nか月文の給与明細で良いという銀行がちらほらあった。
大雑把に借入金額、頭金、返済期間等を設定して審査をしてもらう。
基本結果は数日内に返って来ると思う。
余談だが、借入が2億を超えてくると決裁ルートが変わるらしく、途端にローンが通らなくなると2カ所目の営業さんが言ってた。

申込

厳密には仮審査と同タイミング。
購入申込で色々書類を書かされる。
後この段階で手付金を払う。(指定された期日まで)
物件によっては物件価格の20％とかかかったりするので、ちゃんと準備しておくこと。
幸いにも私の物件は手付金がほぼかからない物件だったので良かった。(とはいえいくらかはある)
本来は手付金なんか必要ないはずなんですけどね、と営業の人も言ってた。
まあ引き渡しまで長い物件は、とりあえず申し込んで直前にキャンセルするのを防止する必要があるんだろう。　　

契約

契約書にハンコ押す。
あと重要事項説明、賃貸でもあるやつ。
完全に知らなかったこととしては、収入印紙を準備する必要があるので、この段階で追加の出費がある。
物件価格によるが、私は3万ここでかかった。
地味に痛い。

ローンと団信の本審査

契約を済ませたらローンと団信の本審査を通すことになる。
事前に指定のあった収入証明を提出して審査を進めていく。
仮審査が通ったからと言って本審査が通ることは確約されていないので気が抜けない。
注意したいのが、物件引き渡しが1年とか先の場合、個人の借入状況が変わったり、転職したりするとローンを落とされることがある。
なので、下手に車買ったりしない方がいいらしいよ。
自責でローン落ちて契約不履行になると手付金没収されたり、最悪物件価格のn%支払う必要がでてくるらしい...?

諸手続き

登記用の書類を準備したり、火災保険に入ったり、マンションの各種申込(引き落としとか駐輪場とか)といった細々としたものを片付ける必要がある。
それぞれ期限もバラバラだし、絶対になんかやり忘れる気しかしなかったので、チェックリスト作って一個ずつ消していった。
火災保険(+地震保険)は正直何でもいいと思うのだが、割引が入るらしいのと、サポートしてもらうとき若干楽かと思い素直に提携している保険に入った。
ただ地震保険がくっついてるので、良かったのかどうかは分からない... 5年一括なので、今後でかめの引き落としがくる。

これは完全に人それぞれなのだが、手付金として払った金額と諸手続きでかかる費用や手数料等を差っ引いて、残余金を頭金と合わせて払う必要があったり手付金が戻ってきたりする

引き渡し

万事抜かりなく終わったら、引き渡しを受ける。
これでようやくマイホームを手に入れたことになる。
(精神的に)長かった...
新居購入おめでとう、これから不動産取得税やら固定資産税やらかかるぜ。

振り返ってみて

結構満足している。
余談1もあり、月々10万のお家賃と考えれば結構いい買い物だったんじゃないかとは思う。
特にマンションサイコロとかする気はなく、ライフステージの変化で買い替えるとなったときに相殺できればいいんじゃね位に思っている。　購入にあたり周囲の人に多大なるサポートをいただいた。
ありがとう、サポートしてくれた人々。
購入した物件に関してはまさにこのタイミングというタイミングだったので、縁があったんだなぁと思っている。

本当に高い買い物なので、家を買うことを検討している人はちゃんと考えたほうが良いとは思う一方で、悩んでるうちに申し込まれて強制的に検討から外されてしまうことがあるので、いざ気に入った物件があって買いたいと思ったならあまり慎重になりすぎない方が良いと思う。
私は2カ所目で第2候補ならありかなと思ってた部屋に申込入れられたぞ。

余談

余談1

退去の手続き後、そういえば今の賃貸はどうなってるんだろうと思ってSu〇moで調べてみたら、現家賃 + 2万, 退去時清掃費用 + 2万になっていた。
住宅ローンの返済額と家賃そんな変わんないじゃん...
築25年断熱性能カス駅徒歩8分なのに...
賃貸費用も爆上げで大変だね。

余談2

税金、かかりすぎじゃね？

余談3

建材費が高騰しすぎて、新築マンションの供給が厳しいらしい。
のでこれからはそもそも物件が無いみたいなことが無きにしも非ず。
こんな高い買い物正気では進められないので、腹くくったらアクセルべた踏みするのも必要かも...?

この記事も勢いだけで書いたので、適宜修正する(かも)